南京：二手房交易市场有望在十月出现“拐点”

从去年新政出台后的市场经验来看，购房者在持续观望了两三个月之后，发现房价没有太大的变化，交易活跃程度逐渐恢复。因此，普遍预计今年南京二手房市场也会在大致相同的时间点出现“拐点”。 

　　一拨接一拨的中央调控政策，令各地的二手房市场暂时出现了“风雨飘摇”的状况。面对营业税两年变五年、个税强征、银行加息等一系列“动作”，南京市民也“紧跟形势”不断调整策略。二手房市究竟何时全面走出低迷？“拐点”会在今年下半年出现吗？记者昨日请二手楼市的专家进行了预测。 


　　我爱我家分析认为，“两税”刚出台时，部分业主对未来市场的走势把握不准，因而产生了“惜售”、“待售”心理。不过，随着政策的逐渐明朗化，房主逐渐意识到国家宏观调控决心已下，投机炒作不可为，但如果为了避开营业税、个人所得税等还要再等上四年，而且四年后的房价也不好预计。在这种形势下，经历了短期观望后业主的出售意愿反而更加强烈，该卖房时就卖房。对于二手房市场来说，许多房主的出售动机较为单纯，有的是因为“以旧换新”改善现有居住条件，有的则由于筹措资金用于子女教育，或是父母就医及创办个人企业等目的。从这个角度来讲，房主多数不会因为政策的出台而放弃原有的出售计划。 


　　业内人士认为，南京二手房市场的“刚性”需求较为明显，90%以上购买二手房的人群都是用来自住的，而且有相当一部分人群是从一手房市场中分化过来的。“国六条”中特别强调要“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”后，一些购房需求无法在一手市场得到满足的人士反而会将目光转向二手市场。二手房没有期房的风险，同时市区的房源还具备交通便利、商业配套成熟等优势，因此一些小面积的房子很受中低收入人群的青睐。分析指出，尽管目前有些购房者仍“举棋不定”，但强劲的刚性需求很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来时全面爆发。从去年新政出台后的市场经验来看，购房者在持续观望了两三个月之后，发现房价没有太大的变化，交易活跃程度逐渐恢复。因此，普遍预计今年南京整体二手房市场也会在大致相同的时间点出现“拐点”。