交付与标准不符,购房人有权拒绝收房

在城东某楼盘买房的朱小姐向记者反映，前不久她在该楼盘交付之前对购买的户型进行详细检查，发现户型的设计存在严重不合理。该户型的栏杆做在阳台的边梁内侧，与她当初签合同时看的样板房、模型以及合同中的平面图不符；由于栏杆做在边梁内侧，与边梁有一定距离，一遇阴雨天气，雨水就会从栏杆与边梁的缝隙中渗入，倒灌室内。朱小姐认为上述问题与开发商当初的宣传不符，且存在严重的功能缺陷，要求该楼盘开发商拿出书面整改意见后再进行交房。而在该楼盘开发商发给业主的《交房通知书》上称《交房通知书》已经公证处公证，业主逾期不办理入住则视同交付。朱小姐担心与开发商交涉未果的情况下，房子就视同交付了。

[律师点评]

如果交付时，房屋与开发商最初承诺的不一致，购房人有权拒绝收房而不需承担延期拿房的违约责任。购房人遇到类似问题时可请公证人员到场，公证购房人是按《交房通知书》的时间到场，但对照交付的房屋与开发商的承诺不一致，购房人拒绝拿房的事实。实际情况与宣传及交房标准是否一致，如不一致，则可顺延交房，业主有权拒绝拿房。开发商所称《交房通知书》已公证，购房人逾期不办理入住则视同交付的情况，只适用于那些购房人在接到通知后，没有在规定期间内到场，或房屋符合交付标准却拒绝拿房的情况。根据朱小姐的陈述，朱小姐有理由拒绝拿房。且如果因开发商的原因导致延期拿房或交房，可根据买卖契约的有关交付前约定，要求开发商承担延期交房的违约责任，同样可获赔偿。