购查封房产陷困境 “情理法”律师巧解围

   

    2004年底，王某购买了市内一套住房，价格81万元，在交完首期款50万元后，到房产交易局办理过户手续时，才得知在购买前该房屋就已被法院查封，无法办理过户手续。而向卖房人要求返还房款时，已经被其挥霍一空，王某后悔莫及。

   

    找到笔者时，笔者抱着试试看的态度，介入了此事。法律明文规定，查封后的房产不得买卖，是王某自己的疏忽，酿成大错。

   

    经过分析，笔者发现王某购买的是一套按揭付款的房屋，在法院查封前，该房屋抵押在银行，是王某购房后才从银行解押。笔者认为，如果王某没有购买该房屋，该房屋在查封时还处在抵押状态，执行的债权不能对抗银行在先的抵押权，债权人不能因为王某的过错而获得额外利益。另外，法院的查封手续具有瑕疵，程序上并不完备。

   

    在该房产已经进入拍卖程序的时候，笔者向执行法院提出了案外人执行异议。在法院主持的听证会上，笔者从“情”、“理”、“法”的角度，慷慨陈词，最终取得了法院的认同，取得了债权人的同情，达成了王某向债权人直接支付剩余未付的房款后，即可办理过户手续的一致意见，本案取得了意想不到的结果。

   

    这也是法院执行“人性化”的体现。